Сколько стоит хороший дом?

Сколько стоит построить хороший дом?

Стоимость постройки частного дома — это очень важный вопрос, который задает себе любой застройщик.
Как формируется цена?
Какие есть риски, и что влияет на стоимость строительства?
Насколько долго затянется стройка?
Вот основные вопросы, на которые я постараюсь дать ответ.

1. Во сколько же обойдется постройка дома и из чего складывается эта цена?
Я полагаю, если вы задумались о постройке дома, то участок под строительство у вас уже есть, поэтому стоимость земли мы учитывать не будем.
Из чего же складывается стоимость постройки? В первую очередь из стоимости всех материалов, которая, конечно же, зависит от выбора вами проекта и ваших индивидуальных предпочтений, поэтому в первую очередь нужно сделать

– Расчет количества материалов на дом с учетом всех этапов строительства:

1-й этап – Выбор типа и расчет объема фундамента. Это от 2500 до 6000 руб. за м2 общей площади дома.

И такой сильный разрыв стоимости, как раз и зависит от типа фундамента, самым дешевым будет ленточный с пустотными плитами перекрытия, монолитная плита обойдется дороже и фундамент с полноценным цокольным этажом самый дорогой.

2 этап – Выбор и расчет материала для Кладки стен с учетом армирования. Это от 3500 до 5000 руб. за м2 общей площади дома.

Стоимость стен кирпичного дома будет естественно выше стоимости стен из газобетонных блоков и конечно существенно увеличивает объём материала высота дома, поэтому многие стараются сэкономить на 2-м этаже, делая его мансардным.

 

3 этап – Выбор перекрытия этажей, которые могут быть деревянными, пустотными из плит и монолитными. Это от 1200 до 2400 руб./м2.

4 этап – Сложность кровли и её тип тоже нужно учитывать в общей калькуляции стоимости материалов. Это 1800- 2600 руб/м2.

Теперь не сложно посчитать, что общая стоимость материалов для строительства только коробки дома в экономичном варианте получится — 9000 руб/м2 общей площади дома.
А в более дорогом исполнении это уже – 15000 руб/м2 общей площади дома.

Чтобы получить реальную стоимость коробки дома без коммуникаций и отделки, к этому нужно прибавить стоимость рабочей силы и техники, ведь своими руками вы такой огромный объем работы не сделаете. Стоимость работ составляет примерно 80% стоимости материала – 8000 рублей за квадратный метр общей площади дома.
Таким образом в итоге получается стоимость коробки дома под крышей готовой для устройства инженерных сетей, наружной и внутренней отделки – от 17 тысяч рублей за м2 до 27 тысяч руб/м2, хотя это далеко не максимальная цифра.

Если вы хотите построить экономичный дом и газобетонных блоков площадью около 150 м2, то вам нужно иметь в запасе сумму не менее 2,5 млн. рублей, для начала только на коробку.

5 — На следующем этапе нужно знать, что для обеспечения Теплого контура дома нужны окна, двери и отопление. Это не менее 700 тысяч рублей.
6 этап – Наружная отделка дома с цоколем и отмосткой – 300 тысяч рублей.
7 этап – Внутренняя отделка дома, исходя из средней стоимости отделки в 6000 руб/м2, обойдется не менее 900 тысяч рублей.
В итоге получается, что постройка небольшого, экономичного дома на 150 м2 обойдется не менее чем в 4,4 миллиона рублей.

2. Чтобы понять риски, которые влияют на стоимость, рассмотрим наиболее затратные элементы постройки дома.

— Первым препятствием в строительстве может стать цокольный этаж либо укрепление склона, если участок имеет серьезный уклон. При монтаже и заливке цокольного этажа помимо тяжелой техники потребуется большое количество бетона, арматуры с обязательной гидроизоляцией. В итоге за красивый вид или подвальные площади вы отдадите двойную стоимость этажа.
— Гараж, пристроенный к дому удобен, но бесполезен и дорог. При постройке дома с гаражом необходимо предусматривать его отопление, утепление и вентиляцию. Если это не учесть, то появятся проблемы с потерей тепла и неприятным запахом. При постройке гаража отделенного от дома снимается необходимость отопления гаража и его утепления.
— Эксплуатируемая кровля является модным и стильным решением, но зачастую остается не востребованной. Так многие хозяева предпочитают проводить быт на уровне земли, а эксплуатируемая кровля остается ненужным дорогостоящим вложением.
— Любые отклонения от прямоугольной формы дома, дополнительные углы, эркеры и прочие архитектурные включения, приводят к дополнительным потерям тепла и существенному усложнению кровельной конструкции, что также приводит к увеличению стоимости строительства.
— Самой распространенной ошибкой является покупка участка с домом под снос или капитальный ремонт. Следует помнить, что снос тоже потребуется оплатить. Даже если снос производить своими руками, придется смириться с потерей внимания к работе и расходами на вывоз мусора. Что касается капитального ремонта, то затраты на восстановление часто превышают стоимость постройки нового дома. Одни работы раскрывают проблемы с другими, и так по цепочке переделывается весь дом, но всё равно, старые архитектурные решения не позволяют сделать его идеально под себя.

3. И главное к чему вы должны быть готовы, строительство дома это продолжительный процесс, который может растянуться на 2-3 года. Как показывает практика, в основном это зависит от финансовых возможностей заказчика. Коробку дома нормальная бригада может построить за 3-4 месяца, но недооцененные заказчиком затраты часто приводят к задержкам в поставках материалов и соответственно затягиванию сроков работ.

Сейчас, в нелегкие кризисные времена, конечно реально найти уже готовый дом по доступной цене, но сколько ещё придется вложить средств в его доделку вы никогда не угадаете. Поэтому, только выбрав свой проект и построив дом для себя, вы сможете получить идеальный дом мечты!