Оптимизация фундамента
Как оптимально спланировать фундамент, чтобы не сэкономить в ущерб надежности и не переплатить?
Всем прекрасно известно, что фундамент это основа дома и от его надежности напрямую зависит долговечность построенного вами дома. Правда, иногда, встречаются самостроители, которые сэкономив на качестве фундаменты, впоследствии платят серьезные деньги, чтобы исправить последствия дефектов фундамента, но я своих заказчиков всегда предостерегаю от экономии в такой важной части дома.
Я всегда советую своим заказчикам потратить небольшую сумму денег и купить проект, где будет подробно описан тип фундамента и его конструктивные особенности.
Но как показывает практика, типовые проекты тоже имеют один существенный недостаток, так как в них заложены старые типы фундаментов, перезаложенные в объеме и совершенно не привязанные к конкретному виду грунта на вашем участке. Заказчику часто предлагают закопать огромные суммы денег в землю, совершенно необоснованно и без учета конкретных особенностей того или иного участка.
К примеру, недавно считал проект дома из газобетонных блоков толщиной 375 мм и облицовкой кирпичом размером всего-то 9х10.
По проекту фундамент дома был ленточный, заглубленный на глубину промерзания. Высота бетонного ростверка 2 метра и кроме этого сверху монолитная бетонная плита на песчаной подсыпке.
Объем бетона необходимого для возведения такого безосновательно мощного фундамента -79 м3.
Получившаяся у меня стоимость фундамента этого дома 1018600 руб.
Если посчитать несущую способность этого фундамента даже на самом мягком глинистом грунте, то получится —675 тонн! А дом из газобетонных блоков, такого размера, в полных 2 этажа весит максимум 250 тонн.
Это вы представляете какое перезаложение материалов?
Я посчитал тот же самый фундамент, но в современном исполнении в виде УШП (утепленной шведской плиты) и у меня получилось всего 56 м3 бетона вместе с крыльцом, кроме этого сминусовалось огромное количество песка и земляных работ. А несущая способность этого фундамента тоже достаточная, не менее 450 тонн.
Стоимость фундамента по типу УШП для дома из газобетонных блоков 9х10 м получилась 590000 рублей.
То есть проект, сделанный видимо по давно устаревшему типу, предлагал заказчику переплатить только за фундамент более 400 тысяч рублей!!!
Так Как и Какой тип фундамента всё таки выбрать заказчику чтобы не переплатить?
- Многие считают, что ленточный фундамент самый экономичный и простой. Но на практике могу сказать, что заглубленный ростверк, сделанный с соблюдением всех требований СНИП, тоже получается довольно дорогим. К тому же в нашем Подмосковье очень часто встречаются участки с высокими грунтовыми водами, это практически более 80% всех вариантов. А при высоких грунтовых водах заглубленный ленточный фундамент просто не подходит.
Но даже если вы решили делать ленточный фундамент, имейте ввиду, что уменьшение ширины фундамента всего на 10 см. с 40 до 30 см поможет вам сберечь более 25% ваших средств. И при этом совершенно без потери в надежности, так как несущая способность фундамента при этом останется приемлемой. Только всегда нужно знать, как это грамотно сделать и никогда не экономить на самом качестве бетона. Лучше заказать более дорогой бетон марки М300 или 350, чем сэкономить и купить бетон марки М200, а потом через 3-5 лет ещё тратить немалые деньги на восстановление разрушающегося фундамента.
- Современные технологи предлагают использование мелкозаглубленных типов фундаментов – МЗФЛ (мелкозаглубленная фундаментная лента) или УШП (утепленная шведская плита). Эти типы оснований для домов из газобетона наиболее подходящие и универсальны практически для любых видов грунта. Такие конструкции фундаментов способны уменьшить стоимость фундамента до 40 % по сравнению с традиционными, типовыми проектными решениями.
- Если вы сомневаетесь в качестве проектного решения по фундаменту или не доверяете советам строителей, вы можете самостоятельно заказать отдельный проект фундамента, конкретно для ваших условий. А суммы, которые вы в таком случае сэкономите на строительстве одного только фундамента, будут в десятки раз выше потраченных на переделку проекта денег!
Так как я уже писал выше, что с типовыми проектами могут быть серьёзные проблемы связанные с необоснованным перерасходом материалов, прежде чем заказывать проект строительства, я бы рекомендовал всем обратить внимание на ряд важных вопросов:
— какой на вашем участке грунт и какая у него несущая способность? От неё зависит площадь несущего основания фундамента, оптимизация его ширины и соответственно количество бетона.
— Какой уровень грунтовых вода на вашем участке и до какой величины он поднимается в период таяния снега весной?
— И если на вашем участке высокие грунтовые воды, то как это можно решить в проекте?
— Соответственно необходим ли вам дренаж по периметру дома и есть ли реальная возможность отвода воды?
Ответив на эти вопросы, вы смело можете заказывать типовой проект и непосредственно с проектировщиками решить, применим ли в данном проекте современный более экономичный тип фундамента?